Псковичи, у вас земля не лишняя? Разговор о хаосе, который дорого стоит…

Популярно о том, что касается всех...

Фото Игоря Докучаева

Проблем в городском хозяйстве Пскова так много, что только на одном их перечислении активно живут и снимают заветные лайки несколько многочисленных групп в социальных сетях. И хорошо хотя бы напоминают о проблемах. Но их еще нужно бы решать, чтобы критическая масса не превратилась в серьезную напряженность. А вот это совсем непросто. Особенно если власти города сами загнали себя в сложные ситуации. Известный российский национальный аттракцион в действии: создай себе проблему, потом мучительно ищи выход. В недавнем материале «На грани катастрофы… Десять проблем псковских управляющих компаний» на Pressaparte.ru, мы упоминали, что одной из сложностей для городского хозяйства, по словам специалистов, стал результат межевания городских территорий. Большинству горожан, которые абсолютно не хотят вникать в суть подобных вопросов, эта очередная проблема не создает никаких сложностей. Но это продолжится только до тех пор, пока в платежных квитанциях их не огорошат новыми и весьма высокими суммами.  

Сам по себе процесс межевания нужный и полезный: что плохого, если мы поймём: кто и сколько занимает земли в городской черте. Поэтому с 2009 по 2012 годы проводилось межевание придомовых территорий. Правда, в основном это сделали ради исполнения постановления правительства и для того чтобы с владельцев нежилых помещений получать налог. Поэтому кадастровые участки к каждому дому оформили, но с жителями никто не советовался и ничего им не разъяснял. В результате у одних домов придомовая территория заканчивается у самого фундамента, а другим нарезали полтора гектара. И самое главное, что люди ничего с этой землей сделать не смогут.

Вопрос еще и в том, как убирать эти территории. По идее нужно эти «полтора гектара» разбить на квадратные метры и посчитать: сколько стоит уборка каждого метра в разных концах города и при разных условиях. Все было бы понятно: гектар нарезали – тогда и платите за уборку гектара. Но городская дума не хотела, или почему-то не могла этого сделать. И сейчас получается, что жильцы домов, у которых нет земли – то есть размежеванных по фундамент, и тех, у кого гектар и больше – платят одинаково. Разница есть, согласитесь? А теперь ещё горький десерт: когда в скором времени появится обещанный налог на землю плюс обязательно будет страховка - на некоторые дома ляжет неподъёмный груз платежей.

Кстати, а вы знаете: сколько земли у вашего дома? И как размежевана территория под стенами, в которых вы живёте? 

Можно прогнозировать, что после введения налога на землю и увеличения сборов с граждан, у кого эта землица под домами имеется - даже если они  не знают об этом - жители домов с «лишней» землёй начнут от неё отказываться. Да, такая юридическая возможность есть. Более того, процесс уже запущен. Пока там, где, например, проживают грамотные, разбирающиеся в законах люди. Предвидя появление нового налога и опережая события, жители таких домов уже подают документы на уменьшение территории. В одном из псковских домов на общем собрании жильцы задались вопросом: «зачем нам территория за дворовым проездом, которой мы однозначно никогда пользоваться не будем, там вообще стоят чужие гаражи?». С гаражами действительно ничего не сделать – это гаражи уважаемых людей, которым городские власти когда-то много лет назад разрешили их здесь поставить. Владельцы гаражей никогда их не уберут, а жильцы этого дома, получается, должны платить налог на землю, где они стоят. Поэтому люди и решили от этой территории отказаться. 

Если с 1 января 2018 года введут земельный налог, то число отказников от «лишних» земель может значительно вырасти. 

Для того чтобы это сделать, жители дома должны устроить общее собрание, где будет хотя бы 70 процентов собственников, выбрать уполномоченное лицо, человека, который потом будет ходить по инстанциям для оформления документов. Отменить межевание до недавнего времени было делом весьма непростым. Но сейчас, будто специально, процесс упростили. Если раньше только через суд имелась возможность изменить межевание, то сейчас можно обратиться в Управление по градостроительной деятельности (в Пскове оно находится на ул. Яна Фабрициуса, 2) с просьбой пересмотреть результаты межевания. 

Межевание по фундамент тоже не совсем верный подход, поскольку он создает другие проблемы. 

Если посмотреть на схему, то можно увидеть, что в Пскове домов, где межевание проведено по фундамент или его вовсе нет - много, практически весь центр. А по нормативам уборка вокруг таких домов осуществляется лишь на 10 метрах от стены дома – и все. Правда, некоторые управляющие компании убирают по своей воле всю придомовую и дворовую территорию, несмотря на эти «10 метров» – конечно, за это тоже надо платить, ведь дворники должны получать за свою работу. Но не все собственники жилья понимают эту ситуацию. И если жильцы скажут: «не надо там убирать, мы платить не будем», то такие места останутся без уборки. Подобные случаи в Пскове уже есть: управляющим компаниям, убиравшим лишнюю, по мнению жильцов, территорию, открыто говорят: «пусть там город убирает, а мы платить не будем». И если общее собрание жильцов это мнение утверждает, то это главный закон для управляющих компаний. 

И чьи же тогда будут стоящие на таких кусках земли детские площадки и другие объекты междомовой инфраструктуры? Кто за ними будет смотреть? 

Сейчас в различных общественных группах и во властных кабинетах поднимается и обсуждается тема организации доступной среды – намерения хорошие и важные. Но в управляющих компаниях говорят: «Сделали пандусы и прочие необходимые части для такой среды, но тогда собственники домов должны взять все установленное рядом с их домами оборудование к себе на баланс, чтобы его обслуживать. А как они его могут взять, если земля возле дома не их?».

Поэтому вопрос стоит очень остро. И отсутствие решений по нему продолжит вводить город в хаос. Сегодня очень важно разобраться в принадлежности дворовых земель и поделить междомовую территорию. Существующее в Пскове межевание в любом случае нужно срочно переделывать, причём, с учетом мнений и с согласия собственников. Им нужно будет объяснять, что если по новым документам по межеванию детская площадка во дворе стала собственностью их дома и они по протоколу приняли ее в общедомовое имущество, поставили к себе на баланс, то эту площадку они и должны содержать и ремонтировать.

Но все это очень серьезная работа, на которую нужны большие деньги и немало сил и, самое главное, умения разговаривать с жителями. После перечисления всех этих пунктов кажется, что задача практически невыполнимая. Как она будет решаться – пока большой вопрос. Но именно из таких пунктов складывается и искомая городская среда, и нормализация работы ЖКХ, и суммы в квитанциях. 

Игорь ДОКУЧАЕВ, фото автора

«Прессапарте»/Pressaparte.ru

Ещё в рубрике "Популярно о том, что касается всех..."

На грани катастрофы… Десять проблем псковских управляющих компаний

Вас могут также заинтересовать другие материалы в разделе ДОМ