Что сегодня происходит с ценами на вторичном рынке недвижимости?

05 июня 2020 г.

Выводы эксперта по жилой недвижимости Пскова

Всегда интересно изучать не только абсолютные цифры стоимости жилья на вторичном рынке в Пскове, но и сравнивать со статистикой из других регионов северо-запада, а также наблюдать динамику изменения показателей. Появилась свежая статистика ЦИАН по городам страны с численностью от 100 тысяч жителей.

Что мы видим? Как мы выглядим на общем фоне? Должен сказать, что, в принципе, мы должны радоваться – средняя цена квадратного метра жилья у нас в Пскове всего 42,6 тыс. руб. за квадратный метр. Это 11-е место из 12-ти, совсем незначительно выше, чем в Череповце. К примеру, у ближайшего соседа Великого Новгорода цена – 44 тыс.руб./кв.м, а у «заграничного» Калининграда и вовсе 65,6 тыс.руб./кв.м. Про питерские 123,2 тыс.руб./кв.м лучше и не вспоминать. Хотя понятно, что уровень цен на квартиры в регионах – прямое следствие уровня жизни населения, основанного на величине доходов граждан. Поэтому радоваться низкой цене на жилье можно только условно. Просто на наши зарплаты к нам мало кто приезжает из других регионов. В отличие, например, от Питера, являющегося столицей СЗФО или экономически более развитого Калининграда.

А что происходит с динамикой цен? Если брать период с начала текущего 2020 года, то незначительный, в пределах погрешности, рост всего на 1,3%. Зато за 12 месяцев жилье в Пскове подорожало на 9,1%, что не характерно для СЗФО и всей страны – везде в основном падение. Видимо, постепенно подтягиваемся к общему уровню. И тут нужно заметить, что для корректного сравнения, конечно, нужно брать не цифры из объявлений на ЦИАН, где это скорее «хотелки» собственников, а статистику из реальных договоров купли-продажи, которые, к сожалению, недоступны в публичном доступе на сайте Росреестра. Но эксперты по недвижимости могут делать выводы по собственной практике.

Многие псковичи задаются вопросом, а как повлиял коронавирус на рынок недвижимости Пскова? Продаются ли вообще квартиры? Должен сказать, что отрицательное влияние пандемии безусловно есть. Многие продавцы недвижимости после объявления режима самоизоляции, остановили сделки купли-продажи буквально в последний момент. Покупатели с одобренной ипотекой, потратившие 1-2 месяца на поиски подходящего жилья, остались ни с чем. Простое тому доказательство – снижение количества предложений объектов на продажу в Пскове на основных площадках объявлений до 20% по сравнению с тем, что было год назад – в мае 2019 года.

Сейчас сложилась ситуация высокого отложенного спроса. Люди устали от ожидания. Тем, кому нужно срочно решать свои жилищные проблемы, за последние две недели реально активизировались и стали звонить и просить прислать дополнительные фотографии, организовать онлайн-видеопоказ квартиры или настойчиво проситься на живой показ. Поэтому, если хотите продать квартиру, то сейчас удобное время – меньше конкурирующих интересных предложений.

Если, как обещает столица, в конце июня произойдет существенное послабление карантинных мер, то можно прогнозировать некое оживление на рынке недвижимости в летний период. А то, что будет происходить осенью и дальше, сильно зависит от многих факторов, и, в прежде всего, от того, как скоро правительство сможет оживить экономику, поднять доходы населения и вселить уверенность в завтрашнем дне.

Андрей ШУБАРЦОВ,

Эксперт по жилой недвижимости Пскова

«Прессапарте»/Pressaparte.ru