Вырастут ли цены на квартиры, и что ждать гражданам в России, и в Пскове?

Что происходит на рынке вторичной недвижимости во втором полугодии 2018 года? Нужно ли срочно брать ипотеку и покупать жилье или подождать лучшего момента? Каковы тенденции на рынке в масштабах страны, и локально в Пскове. Попробуем разобраться вместе Андреем Шубарцовым - псковским специалистом, хорошо знающим ситуацию и поделившимся своим мнением на странице в социальной сети Facebook.

- Портал Domofond опубликовал очередные аналитические отчеты по рынку вторичной недвижимости страны по итогам III квартала, а также прогнозы на IV квартал на основании индекса настроений россиян. Конечно, надо учитывать, что статистика получена лишь на основании анализа цен на объекты недвижимости, выставленные на двух популярных классифайдах - Avito и Domofond. Это означает, что анализировали лишь «хотелки» продавцов квартир, а не цены реальных сделок, которые, как правило, ниже на 5-7% и такая информация есть у агентов по недвижимости. Но нам важна динамика цен относительно предыдущего квартала. Кроме того, аналитики отбросили неправдоподобно высокие или заведомо низкие цены (часто это фейки нечестных продавцов) на объекты, повышая точность исследования.

Что в итоге? В III квартале 2018 года стоимость квартир на вторичном рынке выросла в 62 регионах. Снижение стоимости квартир произошло лишь в 10 регионах страны. Больше всего цены выросли на Сахалине (+5,1%), в Санкт-Петербурге (+2,8%) и в Ненецком АО (+2,8%). Самое большое снижение произошло в Курганской области (-1,2%), в Северной Осетии (-1,0%) и Челябинской области (-0,6%). Таким образом, в целом наблюдается тенденция к росту цен. С моей точки зрения это происходит не только из-за соответствующих ожиданий участников рынка, но и из-за того, что вымываются дешевые объекты и наступает очередь более дорогих квартир, которые ранее зависли на несколько месяцев. Причина тоже понятна - благосостояние наших граждан не растет, несмотря на все старания Правительства и Центробанка.

Вы спросите, а как дела у нас в Пскове? Должен кого-то огорчить, а кого-то обрадовать. Если взять для сравнения не последний квартал, а целый год, то окажется, что цена квадратного метра жилья в сентябре 2017 года составляла 38953 руб., а сентябре текущего года этот же квадратный метр подрос в цене до 40246 руб. Легко подсчитать, что рост составил 3,3%.

Еще интереснее анализировать рост цен на вторичном рынке для разных квартир в зависимости от количества комнат. Средняя цена на 1-комн.кв. в прошлом сентябре составила 1391561 руб., в этом году уже 1421503 руб. Рост на 2,2%. Двухкомнатные подорожали гораздо сильнее. В сентябре 2017 средняя цена была 1958905 руб., в 2018 цена равнялась 2072777 руб. Рост целых 5,5%!!!

Индекс настроений по информации Domofond показал, что 47% участников рынка ждет повышения цен (раньше таких было 33%), 20% голосуют за снижение, 34% считают, что цены не изменятся. Лично я склонен согласиться с теми, кто говорит про повышение цен. Особенно это коснется больших городов, но докатится и до нас.

Так что же делать в текущей ситуации? А как вы сами думаете? Цены плавно ползут вверх, банковские аналитики прогнозируют рост процентной ставки по ипотеке, а граждане массово снимают долларовые вклады в банках и часть захотят вложить в какие-либо другие активы. В том числе и в недвижимость.

Андрей ШУБАРЦОВ,

фото автора

«Прессапарте»/Pressaparte.ru