Сдача кончилась?

Переход предпринимателей в онлайн угрожает обрушить другой мощный бизнес

«Мир станет другим», - часто слышим мы в эти дни о периоде после ухода коронавируса. Есть прогнозы и о грядущих изменениях в бизнесе и предпринимательстве, особенно после того, как работа на удалёнке стала не единичными проявлениями счастливчиков, а обыденностью многих.

В результате многочисленные офисы в столице и крупных городах буквально исчезают в виртуальном пространстве, отлаживая схемы работы в новых условиях. Уже слышны и рапорты о том, что и в таком варианте всё начинает складываться. Получила очень сильный толчок для развития онлайн торговля, системы доставки, дистанционное образование… - перечислять можно долго. Чтобы выжить в эпоху самоизоляций и вирусов многим ничего не остаётся другого, как пробовать себя в новых схемах.    

«По прогнозам экспертов, уже намеченные тренды e-commerce будут развиваться вместе с продолжительностью карантина. Рынок онлайн-заказов и услуг продолжит расти. Уникальная ситуация может привести к трансформации всего сектора онлайн-покупок в России, появлению новых инструментов и форматов работы. Возможно, что после стабилизации ситуации многие предприниматели уже не вернутся в формат офлайн», - пишет «Российская газета».

На фото: большинство офисов и арендованных площадей в российских городах в эти дни опустели

Но если ситуация действительно будет развиваться по такому сценарию, это может неожиданно болезненно отразиться на другой стороне российского предпринимательства – сдаче недвижимости. В последние десятилетия многие предприятия перестроили свои мощности под сдачу площадей в аренду, офисных центров понастроено множество не только в столицах, но и в городах не самых крупных. Надо отметить, что уже в последние годы ощущались проблемы в сдаче в аренду площадей под нужды бизнеса. В Пскове, например, в бизнес-центрах давно полно пустующих помещений. Если после окончания пандемии многие из бывших арендаторов не соберутся возвращаться в офисы, то может появиться ещё более значительный переизбыток предложений. И тогда сдать площади в аренду будет очень большой проблемой, которая может и вовсе перерасти в глубокий кризис в этом сегменте.

Как в целом переживёт эту весну бизнес по сдаче недвижимости? Дать свой прогноз мы попросили псковского эксперта по недвижимости Андрея ШУБАРЦОВА, который хорошо знает ситуацию во всём северо-западном регионе России.

- Действительно, многие предприниматели вынуждены прекратить работу и временно оставить свои офисы, перейти на так называемый режим повышенной готовности. Это значит, что у кого-то бизнес встал полностью или частично (туристический бизнес, детские образовательные программы, страховые компании, дизайн интерьеров и т.д., – А.Ш.).

Многие предприниматели и небольшие компании уже обратились к собственникам бизнес-центров с просьбой существенно изменить условия аренды. Конечно, у всех упала выручка, и большинство просят скидку – кто-то 30% до сентября включительно, кто-то 70% до конца апреля или вообще освободить от аренды на неопределенный срок. Арендодатели пытаются понять, как лучше поступить. Ведь никто не понимает когда закончится эта история с коронавирусом и экономика начнет восстанавливаться. Уже есть отказы арендаторам в скидках или отсрочках, особенно, если они и раньше не отличались хорошей платежной дисциплиной. По другим случаям собственники пытаются считать свои убытки и находить компромисс. Ведь им тоже надо платить зарплату своим сотрудникам, оплачивать охрану, клининг, электроэнергию, налоги, а еще у них часто тоже есть кредитные обязательства перед банками.

На фото: вернутся ли арендаторы в опустевшие помещения, или площадям придётся искать другое предназначение - вот вопрос?

Что будет с офисными площадями после того, как мы вернемся к «мирной» жизни? Конечно, часть офисов освободится. Какие-то компании просто не переживут сегодняшнего шока. А часть научится эффективно работать полностью на удаленке или существенно сократят площади своих офисов. Знаю, например, предпринимательницу, преподающую иностранный язык для взрослых, которая полностью перешла с работы в офисе на онлайн. Конечно, потребовалось многое изменить в работе, клиентам тоже пришлось привыкать к новому формату, но в итоге никто из них не отказался и продолжают осваивать язык. Офис пока арендуется, хотя и стоит пустым. Но теперь не нужно тратить время на поездки в офис ни преподавателю, ни ученикам.

Есть примеры другого рода. Некоторые компании, до последнего момента успешно работавшие в своей нише, постепенно обрастали лишним «жирком»: брали в аренду излишние квадратные метры в хороших местах, делали ресепшн на входе, красивые девушки угощали клиентов вкусным кофе. Внутри офис показывал любому входящему, что тот попал в преуспевающую компанию. Но по жизни все давно переходят на онлайн общение в соцсетях и мессенджерах. И оказывается, что для подписания договоров и встреч с важными клиентами достаточно одной хорошей переговорной и плюс кабинет директора, где можно проводить регулярные живые совещания с сотрудниками. А большинство же сотрудников вполне могут работать в «домашнем» режиме. Это касается многих направлений: и агентов по недвижимости, и программистов, и дизайнеров, и интернет-маркетологов т.д. Это что касается офисной недвижимости. Но перспективы торговых центров и уличного ритейла не менее сложная тема для разговора».

Перспективы офисной недвижимости - довольно большого сегмента российского бизнеса - в «мирное время», как выразился Андрей Шубарцов, осложняет и тот факт, что никакие компенсации, налоговые каникулы и отсрочки платежей, если вдруг они появятся со стороны правительства, не смогут вмешаться в развитие ситуации. Предприниматели и даже средний и крупный бизнес, которые прочувствуют пользу и эффективность удалённой работы и деятельности в онлайне, уже не захотят возвращаться к прошлым схемам. Тем более теперь никто не может гарантировать, что эпидемия или пандемия известных и неизвестных вирусов и иных зараз не случится вновь. А в таком варианте лучше быть хоть как-то готовыми. А вот о том, куда девать и чем заполнять опустевшие площади, за содержание которых тоже нужно чем-то платить, собственники помещений уже сейчас могут всерьёз задуматься.

Игорь ДОКУЧАЕВ

«Прессапарте»/Pressaparte.ru

Вам также может быть интересно:

В России пока один регион, где реально поддержали малый и средний бизнес в лихую годину коронавируса